外壁リフォームでイメージアップを...

こんにちは、(株)リノベーション金沢 代表の鳥山です。
私たちは金沢市内でアパート・マンションのリノベーション・リフォームの専門工事店を営んでいます。

今回は金沢市南部にある賃貸物件の外壁の改修例をご紹介します。
1990年竣工の築22年...2LDK4世帯のアパートです。大手ハウスメーカーの物件です。築20年を超え外壁の色褪せや換気扇部分の油汚れなどが目立つようになってきました。また、近年競合する賃貸物件が近隣に多く建つようになり4部屋のうち1部屋は長期に亘って空室となっていました。

【Before】
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この物件は軽量鉄骨のプレハブ造の為、外装の改修には重量のある窯業系のサイディング材は使用不可でした。そこで旭トステム外装の金属サイディング「Danサンディング スパンサイディング」を既存外壁の上から重ね張りをするご提案をいたしました。

【After】
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金属サイディングの重ね張り工法のメリットは...
・バリエーションが豊富!
 現在、金属サイディングを扱うメーカーはとても多くそれぞれカラー・デザイン共に非常に豊富です。
・軽いから重ね張りが可能!
 ガルバニウム鋼板製なのでとても軽量。今の壁に重ね張りができるので、建物への負担が少なく
 リフォームに最適です。
・より快適な住まいが実現!
 金属サイディングを重ね張りすることで、断熱性や防音性がアップ。
 より快適な住まいに生まれ変わります。
・解体不要!住みながら工事!
 既存の壁を解体しないので住人の方が住みながらの工事が可能です。また、解体がないので廃材の発生
 粉塵・騒音の発生を低減。工期も大幅に短縮できます。

今回の工事でもプレハブ造のアパートでは改修工事が難しかった外壁工事も金属サイディングを採用することにより工事も容易になりました。また、住人の方々のストレスも最小限に抑えることができます。短期間での工期で外装のイメージアップが可能な「金属サイディング重ね貼り工法」。古いイメージの築年数が経過したアパートの入居率アップにも繋がるのではないでしょうか。

【Construction Data】
物件名: F・T アパート
所在地:金沢市内
築年数:22年
物件内容:2LDK×4世帯
工事内容:外壁改修 金属サイディング重ね貼り 
工事期間:10日間
リノベーション工事価格:280万円



マンション・アパートのリフォームに関してのお問い合わせは...
㈱リノベーション金沢
金沢市駅西本町6丁目15-8
℡076-255-0613
E-mail info@renov-kanazawa.com
URL http://www.renov-kanazawa.com
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# by kanazawa-renov | 2012-04-11 18:32 | 施工例

はじめまして...リノベーション金沢です

はじめまして、㈱リノベーション金沢です。
私たちは金沢市内でマンションリノベーション・リフォームの専門工事店を営んでいます。


マンション・アパートなどの集合賃貸物件は、日頃のメンテナンスや入居者が退室後のクロス張替や設備器具交換等の営繕工事など、スピーディな対応が要求される修理・修繕が多く発生します。また、入居者の快適性や利便性アップや空室対策のために、比較的大規模なリフォームが定期的に必要になってきます。


・マンション・アパートリフォームは収益アップのための投資

一般の住宅であれば個人の趣味や嗜好でリフォームも可能ですが、集合賃貸物件の場合は空間を貸すことで収益を上げる事業ですから、費用対効果のバランスのとれたリフォームで利益の最大化を目指さなければなりません。近年では分譲マンションばかりではなく賃貸マンション・アパートでも個性的なリノベーションをすることで集客力の向上を図るケースが増えてきました。これは万人受けを狙う従来型の賃貸マンションリフォームでは差別化が図れず空室率の悪化を招きかねません。また、賃貸物件の急激な増加から「駅やバス停から近い...」とか「学校や商業施設から近い...」などと言った条件面だけでは選ばれない時代になっています。重要なのは入居者や入居希望者のターゲットを絞り込み、リフォーム・リノベーションでターゲットの満足度をアップさせる「商品戦略」です。

・リフォームで魅力ある賃貸マンションづくり

入居者の嗜好の変化や、競合する物件の増加など集合賃貸物件を取り巻く環境は日々変化しています。変化への対応が遅れると「空室」と言う最悪の事態になりかねません。また、ターゲットの入居者の「住」に対する要望や住まい方のセンスのレベルは高くなっています。入居者や入居希望者をいかに満足させることができるか...そのためにどのようにリフォームをしていくかです。時代の変化や入居者の嗜好の変化に合致したリフォームで「集客に困らない」集合賃貸住宅を作ることが重要です。
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・これからも入居者に選ばれつづけるために...

「こんな部屋に住んでみたい...」「ずっと住みつづけたい...」と、思われる集合賃貸住宅...

そんな集合賃貸住宅に求められる新しい時代の価値観に応えた空間、そしてそこに流れる時間を
㈱リノベーション金沢は提案いたします。


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# by kanazawa-renov | 2012-04-09 16:33 | はじめまして